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主 题: 买房之后反悔,能否解除合同
日 期: 2014-1-26 12:34:19
作 者:
来 源: 上海法治报
内 容:

  我叔叔经人介绍,在老家当地买了一套房子,当时先支付了一部分的房款,但根据签约后双方商量的结果,并没有在合同约定的时限去办理过户手续,后续的房款也没有支付。
  后来我叔叔又不想要这套房子了,他想解除合同拿回房款,理由是已经过了约定的过户时间,而且他已经被限购。
  请问律师,我叔叔能否依据这一理由解约?
  ——蒋先生

  上海予一律师事务所李斌律师回复如下:
  按照 《合同法》 的有关规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
  如果蒋先生的叔叔想解除合同,首先要看是否符合房屋买卖合同关于解除合同的约定,如果符合约定,可以按约定解除。如果不符合的,则要看是否符合法定解除的条件。
  蒋先生叔叔想要解约的理由是“过了约定过户的时间”,其实这还不能构成解约的理由,关键要看是因为谁的原因导致未按约按期过户。
  如果是对方的原因,当然可以依约或依法解除合同。而如果是“限购”之类的政策所致,则要视具体情况来判断是否属于违约。

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